Новости ТСЖ

08.07.2019г Выполнены восстановительные работы отмостки
Выполнены восстановительные работы отмостки
Выполнены восстановительные работы отмостки с правой стороны от центрального входа
04.07.2019г Замена светильников в лифтовых холлах
Замена светильников в лифтовых холлах
Проведена замена старых люминесцентных светильников на новые диодные в лифтовых холлах паркинга.
03.07.2019г Произведены работы по промывке фасада дома.
Произведены работы по промывке фасада дома.
Произведены масштабные работы по промывке фасада дома.

Контакты

ТСН "г. Москва, ул. Архитектора Власова, д. 8"

Адрес: 117335, Москва, ул. Архитектора Власова, д. 8
Телефон: +7 (977) 190-34-40 бухгалтерия
+7 (925) 703-39-03 (диспетчерская)
Часы работы:
пн—пт10:00—17:00(Бухгалтерия)
пн—вскруглосуточно(Диспетчерская)

Правила проживания в многоквартирных домах, находящихся в управлении ТСН "г. Москва,ул. Архитектора Власова, д. 8"

УТВЕРЖДЕНЫ

общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Архитектора Власова, д. 8

Протокол № 4/2018 от 16.11.2018

 

 

 

ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ 

в многоквартирном доме по адресу: 

г. Москва, ул. Архитектора Власова д. 8

Москва 2018


1.    Общие положения

1.1.       Настоящие Правила устанавливают порядок реализации собственниками помещений в многоквартирном доме с подземным гаражом-стоянкой (далее - Гараж), расположенном по адресу: г. Москва, ул. Архитектора Власова д. 8 (далее – Дом), - своих прав по владению и пользованию общим имуществом собственников помещений в Доме (далее – общее имущество), а также иные правила проживания в Доме.

Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме – это:

·         помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) (далее- Помещения общего пользования);

·         крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

·         механические, электрические, санитарно-технические и иные оборудования, автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

·         земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

·         иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;

·         внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;

·         внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе;

·         внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях;

·         внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

1.2.       Действие настоящих Правил распространяется на собственников помещений Дома (далее – собственники), пользователей помещений Дома и иных лиц, находящихся на территории Дома, в том числе на земельном участке, на котором расположен Дом (далее – придомовая территория).

1.3.       Собственники, пользователи помещений Дома и иные лица, находящиеся на территории Дома обязаны:

1.3.1.      Использовать помещения Дома в соответствии с их назначением.

1.3.2.      Бережно относиться к Дому, его конструкциям, элементам отделки, техническому и иному оборудованию, лифтам, объектам благоустройства и озеленения.

1.3.3.      Соблюдать чистоту и порядок на придомовой территории, в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования Дома.

1.4.       Контроль за соблюдением настоящих правил осуществляется жителями Дома, Правлением и персоналом ТСН «г. Москва ул. Архитектора Власова д. 8» (далее – ТСН).

1.5.       Лицом, уполномоченным решать организационные вопросы, связанные с реализацией настоящего Положения, является управляющий ТСН или иное лицо, уполномоченное Правлением ТСН.

1.6.       Управляющий ТСН:

-     контролирует соблюдение настоящих Правил

-     осуществляет администрирование пропускного режима

-     контролирует соблюдения автовладельцами правил парковки транспортных средств и их пребывания в гараже-стоянке.

-     выносит распоряжения о запрете въезда на подземную гараж-стоянку, при необходимости организует установку ограждений, запрещающих парковку, проезд и проход.

1.7.       Собственник и арендаторы несут ответственность за нарушение настоящих Правил членами своей семьи, гостями, строителями, водителями, и иным обслуживающим персоналом.

1.8.       При реализации настоящих Правил все участники данных правоотношений должны проявлять уважительное отношение друг к другу и стремиться к сохранению и поддержанию добрососедских отношений.

2.    Режим охраны и пропускной режим

2.1.       В целях обеспечения надлежащей охраны общего имущества, а также учета лиц, которые посещают придомовую территорию, на территории Дома и в подземном Гараже ведется видеонаблюдение, установлен пропускной режим на территорию Дома.

2.2.       Обеспечение пропускного режима на территории Дома и оказание охранных услуг круглосуточно осуществляет лицензированное охранное предприятие (далее – Охрана), действующее на основании договора с ТСН.

2.3.       Сотрудники охраны:

-     обеспечивают соблюдение пропускного режима всеми лицами, находящимися на придомовой территории;

-     обеспечивают пропускной режим въезда/выезда транспортных средств на придомовую территорию согласно пропускам, оформляемым в соответствии с настоящими Правилами;

-     обеспечивают круглосуточный режим работы ограждающих устройств, а также контроль соблюдения правил техники безопасности;

-     в случаях обнаружения фактов неправильной парковки транспортных средств (на газонах, тротуарах, возле мусоросборников и контейнеров и т.п.) производят фиксацию нарушения с помощью средств фото-, видеосъемки, а также вызов сотрудников ГИБДД для составления протокола об административном правонарушении и/или передает данную информацию управляющему ТСН для принятия мер в соответствии с настоящими Правилами.

2.4.       Для прохода и проезда на придомовую территорию и для входа в Дом устанавливаются пропуска: для собственников, арендаторов, а также членов их семьи и других лиц, постоянно проживающих в Доме, либо разовый пропуск – для однократного посещения Дома по заявкам жителей Дома, подаваемым по телефону.

2.5.       Выдача постоянного пропуска осуществляется на основании письменного заявления собственника, подаваемого управляющему ТСН.

2.6.       Об утере пропуска, а также при отзыве полномочий у представителя собственника, пользующегося пропуском, собственник должен немедленно сообщить управляющему ТСН для размагничивания / перевыпуска пропуска.

2.7.       Работники охраны имеют право проверять принадлежность пропуска проходящего на придомовую территорию лица по фотографии или документу, удостоверяющему личность. При обнаружении факта использования чужого пропуска он может быть изъят и размагничен.

2.8.       Постоянный пропуск (магнитная пластиковая карточка) действует до отмены его действия по заявлению собственника, который был инициатором его выдачи, или до прекращения права данного собственника на принадлежащее ему помещение.

3.    Подземный гараж-стоянка Дома

3.1.       В гараже-стоянке (далее – Гараж) транспортные средства должны находиться только на своих машино-местах. Не допускается размещение транспортных средств на чужих машино-местах без разрешения собственников данных машино-мест, а также на проездах, проходах.

3.2.       Пользователь машино-места в Гараже обязан осуществлять движение транспортных средств по Гаражу со скоростью не более 5 км/час.

3.3.       На территории Гаража не допускается:

3.3.1.      Стоянка транспортных средств с включенным двигателем более 5 минут.

3.3.2.      Производство работ по техническому обслуживанию и ремонту транспортных средств, их мойка (кроме мойки стекол и случаев, когда данные работы согласованы с ТСН), заправка топливом.

3.3.3.      Хранение колес вне мест, специально отведенных для этой цели.

3.3.4.      Использование открытого огня.

3.3.5.      Зарядка аккумуляторов и использование общедомовых розеток без письменного согласования с ТСН.

3.3.6.      Движение на велосипеде, роликовых коньках и т.п.

3.3.7.      Курение, распитие спиртных напитков, нахождение в нетрезвом виде.

3.3.8.      Выгул домашних животных.

3.3.9.      Хранение мебели, ящиков, ёмкостей.

3.3.10. Буксировка транспортного средства.

3.3.11. Оставление транспортного средства на ручном тормозе.

3.4.       Основанием для проезда транспортного средства на территорию Гаража является пластиковый пропуск, выдаваемый по заявлению собственника машино-места.

4.    Режим нахождения транспортных средств на придомовой территории

4.1.       Парковка транспортных средств на придомовой территории осуществляется только жителями и гостями Дома. При этом парковка производится при наличии свободных мест.

4.2.       Право беспрепятственного круглосуточного проезда на придомовую территорию имеют транспортные средства специальных служб (при исполнении служебных обязанностей):

-     пожарная спецтехника;

-     транспортные средства правоохранительных органов;

-     транспортные средства скорой медицинской помощи;

-     транспортные средства служб Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий;

-     транспортные средства коммунальных служб.

4.3.       По придомовой территории транспортные средства должны передвигаться со скоростью не более 5 км/час.

4.4.       Транспортные средства размещаются на придомовой территории на автостоянке и с одной стороны проезда, проходящего вокруг Дома.

4.5.       На придомовой территории не допускается:

-     стоянка транспортных средств с включенным двигателем более 5 минут;

-     размещение транспортных средств на тротуарах и газонах;

-     производство работ по техническому обслуживанию и ремонту транспортных средств, их мойка, заправка топливом;

-     подача звуковых сигналов (за исключением предотвращения аварийной ситуации).

5.    Помещения общего пользования Дома 

5.1.       В помещениях общего пользования Дома, в том числе мусорокамерах, не допускается хранение легковоспламеняющихся, взрывоопасных, а также загрязняющих воздух веществ и предметов.

5.2.       В коридорах, в помещениях мусорокамерах, на технических балконах, лестничных площадках и пролетах, у запасных выходов и иных путях эвакуации Дома размещение личных вещей не допускается.

5.3.       Бытовой мусор жителями Дома помещается в специально отведенный для этого мусоропровод и должен быть упакован в целлофановые пакеты.

5.4.       Строго запрещается сброс или складирование (в т.ч. временное) мусора где-либо (на лестничных площадках, в холлах, на придомовой территории и т.д.), кроме специально установленных для этих целей мусоросборников, контейнеров или накопителей, а также сбрасывать пепел и окурки из окон, с балконов и лоджий, в лестничные проемы, непотушенные окурки в мусоропровод.

5.5.       Вынос негабаритного мусора и отходов, не являющихся бытовым мусором, жители производят самостоятельно.

5.6.       Вынос и вывоз строительного мусора производится жителями самостоятельно.

5.7.       Не допускается захламление приквартирных и прилифтовых холлов и других мест общего пользования Дома.

5.8.       Строго запрещается курить в помещениях общего пользования и придомовой территории Дома (данный запрет введен в силу Федеральным законом от 23.02.2013 N 15-ФЗ "Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака")

6        Проведение работ по ремонту,

перепланировке и/или переустройству помещений Дома

6.1         Самостоятельное проведение жителями работ по ремонту, замене светильников в местах общего пользования (приквартирных и лифтовых холлах, мусорокамерах и т.д.) Дома допускается только по согласованию с соседями по этажу и с ТСН. В случае применения нестандартных (эксклюзивных) материалов для отделки стен, пола, потолка и т.п., а также светильников сделавший ремонт/замену в дальнейшем осуществляет ремонт элементов отделки и замену ламп или светильников за свой счет. Остекление технических балконов и установка на них козырьков допускается только по согласованию с ТСН.

6.2         Перед проведением работ по ремонту, перепланировке и/или переустройству помещений Дома (далее – ремонтные работы) собственник обязан подать заявление о начале ремонтных работ управляющему ТСН с указанием перечня планируемых работ и даты их окончания, лица, ответственного за производство ремонтных работ.

5.4         При проведении ремонтных работ в помещениях Дома шумные работы (сопряженных с шумом перфораторов, отбойников, дрелей, молотков) могут выполняться в строго отведенное время – с 10.00 до 18.00 часов в будние дни с перерывом с 13.00 до 15.00 (в целях обеспечения дневного сна детям);

5.5         Лифты Дома могут быть использованы для транспортировки строительных материалов, механизмов и строительного мусора исключительно в период с 10 часов 00 минут до 16 часов 00 минут с перерывами через каждые 30 мин. При этом:

-     заявка на использование лифта Дома (переключение лифта из пассажирского режима в погрузочный режим) подается лицом, ответственным за выполнение ремонтных работ, управляющему Дома;

-     после завершения транспортировки строительных материалов, механизмов и строительного мусора лицо, ответственное за выполнение ремонтных работ, обязано обеспечить проведение в использованном лифте влажной уборки;

-     после завершения транспортировки строительных материалов, механизмов и строительного мусора лицо, ответственное за выполнение ремонтных работ, сдаёт лифт управляющему Дома.

5.6         При проведении ремонтных работ в Доме не допускается:

-     производство работ, ведущих к нарушению несущей способности конструкций Дома, нарушению в работе инженерных систем и другого оборудования Дома, изменению внешнего вида фасадов Дома, нарушению противопожарных требований

-     производство работ без специальных мероприятий, исключающих причинение ущерба прочим помещениям;

-     загромождение и загрязнение строительными материалами и/или отходами эвакуационных путей и других мест общего пользования Дома;

-     использование лифтов Дома для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;

-     производство ремонтных работ в выходные дни и праздничные дни;

-     крепление к стенам Дома в местах, не предназначенных для этого проектом строительства Дома, различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн, а также использование фасада Дома иным образом;

-     проживание в помещениях Дома лиц, выполняющих ремонтные работы в данных помещениях;

-     нахождение в местах общего пользования Дома (в коридорах, лифтах, подъездах, холлах, вестибюлях и на лестничных клетках) лиц в грязной, пачкающей одежде.

5.7         Информация о фактах нарушений правил выполнения ремонтных работ отражаются заинтересованными лицами в актах, составляемых в свободной форме, которые направляются в Правление ТСН, Государственную жилищную инспекцию города Москвы, органы внутренних дел, прокурорского надзора, санитарно-эпидемиологического надзора, пожарного надзора.

5.8         Собственник помещения, в котором выполняются ремонтные работы, обязан обеспечить доступ в данное помещение управляющего Дома и других должностных лиц ТСН, должностных лиц Государственной жилищной инспекции города Москвы, органов исполнительной власти и органов местного самоуправления для проверки сообщений о нарушении режима производства ремонтных работ и о причинении ущерба другим лицам.

5.9         Собственник согласовывает порядок и условия вывоза строительного мусора с управляющим Дома.

6      Содержание домашних животных 

6.4         Содержание домашних животных в Доме допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил.

6.5         Владельцы домашних животных должны принимать необходимые меры по обеспечению безопасности окружающих людей и животных.

6.6         Не допускается содержание домашних животных в местах общего пользования Дома.

6.7         Выгуливание домашних животных производить только за пределами территории Дома.

6.8         Владельцы домашних животных обязаны немедленно устранять загрязнения за домашними животными на лестничных площадках, в лифтах, и других местах общего пользования в Доме, а также на придомовой территории (в том числе на тротуарах, проездах и газонах).

6.9         Выгул собак на подземной стоянке-гараже строго запрещен.

 

7      Проведение шумных мероприятий

7.4         Использование пиротехнических средств на придомовой территории категорически запрещено в любое время.

7.5         На придомовой территории и в Доме запрещается проведение шумных мероприятий и действий, нарушающих покой жителей Дома, в ночное время - период времени с 23.00 до 7.00 часов. Факт нарушения фиксируется в акте, подписываемом соседями, диспетчером и/или дежурной по подъезду, сотрудником охраны.

7.6         К действиям, нарушающим покой граждан и тишину в ночное время на территории многоквартирного дома, в том числе относятся:

-     использование телевизоров, радиоприемников, магнитофонов и других звуковоспроизводящих устройств, а также устройств звукоусиления.

-     игра на музыкальных инструментах, крики, свист, пение, а также иные действия, сопровождающиеся звуками, повлекшие нарушение покоя граждан и тишины в ночное время;

-     использование звуковых сигналов охранной сигнализации транспортных средств;

 

8      Заключительные положения

8.4         ТСН не несет ответственности за личное имущество жителей Дома, оставленное в местах общего пользования Дома или в Гараже.

8.5         О факте нарушения настоящих Правил извещается собственник помещения Дома, к которому относится пропуск или транспортное средство нарушителя настоящих Правил.

8.6         Все конфликтные ситуации, связанные с реализацией настоящих Правил, разрешаются на заседаниях Правления ТСН, созываемых по заявлениям конфликтующих сторон.

8.7         Настоящие Правила могут быть изменены по решению общего собрания собственников.